تم اتخاذ القرار؟
من الجيد أنك تدخل في مجال الأعمال ، فأنت ترى نفسك بالفعل كمدير أعمال مع فريق من الموظفين المدربين تدريباً جيداً
ويرتدي ملابس جيدة ، وهناك تتذكر أنك لم تجد بعد المبنى الذي سيؤوي منظمتك ، فلا داعي للذعر ، وسنقدم لك أفضل نصيحة ممكنة لإنجاح الخطوة الأولى.
كما ذكرنا في المقالة السابقة "اختيار الموقع الصحيح للمبنى لإنشاء عملك أو عملك. »لا يكفي أن تذهب وأخذ المبنى الأول الذي تجده ، واختيار المبنى الخاص بك هو سؤال استراتيجي يجب مراعاته بعناية.
إذا قمت بإعداد قائمة معايير الموقع ، فأنت جاهز لبدء البحث الآن.
قائمة المواقع مقابل الوكيل العقاري
لبعض الوقت في الجزائر ، كما هو الحال في أي مكان آخر في العالم ، تكتسب مواقع الإعلانات المبوبة مثل واد كنيس مكانة مقارنة بوكلاء العقارات.
يأخذ وكلاء العقارات في الجزائر سعر الإيجار لشهر واحد لكل سنة إيجار ، والذي قد يكون مكلفًا للغاية بالنسبة لك في حالة وجود مبنى كبير ، ومع ذلك فهم يساعدونك في التفاوض على عقدك جيدًا ويجعلك تستفيد من تجربة التقييم المحلية الخاصة بهم (يساعدونك في تحديد السعر)
وفي الوقت نفسه ، يفضل معظم الأشخاص اليوم الانتقال إلى مواقع الإعلانات المبوبة والبحث عن مواقعهم المحلية الخاصة بهم ، فقد يكون هذا أمرًا خطيرًا بالنسبة لشخص غير معتاد على القيام بذلك ولكن لا تقلق خلال هذه المقالة ، سنساعدك على تجنب معظم المشاكل التي يمكن أن تنشأ أثناء الاستئجار الخاص بك.
أفضل موقع معروف حاليًا هو www.ouedkniss.com فهو يحتوي على الكثير من الإعلانات التي قد تهمك باستثناء أنك بحاجة إلى خلفية هندسية لإجراء البحث (نعم ، الأمر معقد بعض الشيء لكننا سنساعدك).
إذا قمت ببحثك على وادكنيس فمن الأفضل أن تستخدم جوجل للبحث ثم تفتح جوجل وتكتب على سبيل المثال: الطابق الأول المحلي قال حمدين الجزائر واد كنيس ، ستكون النتيجة التي ستحصل عليها أكثر إثارة للاهتمام من البحث الداخلي لودكنيس.
بصرف النظر عن وادكنيس ، هناك أيضًا:
سوق Facebook ومجموعات facebook: يمكنك حاليًا العثور على Facebook على كل ما يمكنك البحث عنه مباشرة في السوق ، أو البحث عن مجموعة من الإعلانات العقارية في منطقتك ، على سبيل المثال عقارات وهران أو عقارات عنابة ...
www.lkeria.com: lkeria.com هو موقع إعلاني مبوب متخصص في العقارات فقط ، فاحذر من أن الكثير من الإعلانات يتم إجراؤها بواسطة وكالات عقارية ، فسيتعين عليك دفع الشهر الثالث عشر إذا كانت الوكالة هي التي تغلق صفقة.
www.darjadida.com: مثل لكريا وادكنيس فهي تصنف الإعلانات بالصور وأسعار العقارات.
تكاليف العمل وعواقبه
هل اخترت الإعلانات التي تناسبك؟ هل اعجبتك الصور
حان الوقت الآن لتحديد موعد مع مالك العقار والقيام بزياراتك. لا تنس قائمة معايير المواقع الخاصة بك. أثناء زيارتك ، سيتعين عليك ملاحظة المخزون ، والانتباه إلى العمل الذي يتعين القيام به لتجهيز المباني الخاصة بك ، فقد تصبح مشكلة حقيقية إذا كان هناك الكثير منها.
تفضل دائمًا بالمباني التي يوجد بها أقل عمل يجب القيام به لتجنب النزاعات والتأخير ، غالبًا ما يطلب منك المالكون دفع المال مقابل العمل (دفع مقابل العمل) وهم يعدون بتعويضك عن هذا في عقد الإيجار التالي. غالبًا ما يجد المستأجر نفسه يقوم بالعمل ولا يتم تعويضه ، لذا انتبه لأعمال الأرضية (التبليط ، والمرافق الصحية ، والتدفئة ، والإضاءة ، والواجهة ، والعزل المائي ، وتوصيل الغاز بالمياه ، والكهرباء ، والهاتف ، والإنترنت ، وما إلى ذلك)
إذا كانت مجرد إعادة طلاء أو تثبيت لافتة لا بأس بها ولكن الوظائف الكبيرة تستغرق وقتًا والوقت هو ما توظفه ، فإن معظم المقاولين الجدد يخسرون شهرين إلى ثلاثة أشهر في تطوير مبانيهم إذا عدت بشكل صحيح ستجد أن المباني لا تتطلب العمل الكبير (حتى أكثر تكلفة قليلاً) أفضل بكثير من تلك التي تعمل.
مدة عقد الإيجار
غالبًا ما تكون مدة عقد الإيجار أو مدة العقد مشكلة في بدء التشغيل ، وبشكل عام لا تسمح لك قدراتك التمويلية بدفع إيجار لمدة 3 سنوات دفعة واحدة ، ويحاول الملاك تأجير أقصر عقد إيجار لك. من الممكن إعادة التفاوض على السعر لأعلى بالطبع في عقد الإيجار التالي.
إذا لم يرغب المالك في توقيع عقد إيجار طويل الأجل معك دون أن تدفع لك كامل المدة ، فيمكنك التفاوض معه على زيادة سنوية ، ولكن وفقًا لسرعتك الخاصة ، وليس وفقًا لسرعته الخاصة.
بشكل عام في نهاية السنة الثالثة يطلب المستأجر زيادة كبيرة. في حالة الإيجار (إذا استمررت لمدة 3 سنوات ، فهذا يعني أنك نجحت) ، ثم تولى القيادة والتفاوض على زيادة بنسبة 3 ٪ إلى 5 ٪ سنويًا في معدل الإيجار ، يجب ألا تؤثر هذه التكلفة الإضافية على أموالك و c هي ورقة مساومة جيدة لمدة عقد الإيجار.
المالك
هناك أيضًا خطأ شائع جدًا يرتكبه رواد الأعمال ، فهم لا يأخذون الوقت الكافي للبحث عن مالكي المباني قبل التعامل معهم. تكون شخصية المالك في بعض الأحيان أكثر أهمية من جميع معايير الاختيار الأخرى ، على سبيل المثال ، غالبًا ما أسأل المالك عما إذا كان لديه أماكن أخرى أو إذا كان يمتلك هذا المبنى فقط ، فأنا لا أتردد في الاستفسار عن وضعه المالي أيضًا ، لأنه في كثير من الأحيان إذا كان المالك يمتلك هذا المبنى فقط ، فسيحاول التدخل في عملك ، وإذا لم يتمكن أحد أبنائه من العثور على وظيفة ، فسوف يجعلك تغادر المبنى حتى يقوم ابنه بنفس العمل الذي قمت به ،
إذا كان المالك بخيلًا ، فلن يدفع مقابل العمل الذي أنجزته ، ومع تقدم عملك ، سيحاول رفع إيجارك ... باختصار ، من الأفضل لمالك العقار أن يكون مستثمرًا عقاريًا لديه آخر مصدر دخل وانه محترم.
تطور
نحن ، الجيل الجديد من رواد الأعمال ، غالبًا ما يكونون طموحين للغاية ، وإذا بدأنا مشروعًا ، فمن الضروري رؤيته ينمو بسرعة ، لذا فكر في امتدادك وتطور عملك عن طريق اختيار موقعك المحلي.
